首页 > 新闻 > 齐鲁第一眼 > 齐鲁快讯 > 正文

房贷利率“换锚”,驻济银行确定最低值,这些申请人或多加点

核心提示: 从今天(10月8日)起,个人住房贷款利率调整新规开始执行。

从今天(10月8日)起,个人住房贷款利率调整新规开始执行。

针对此次政策调整,此前央行已经做好了充分的宣传铺垫。根据央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

最近一期LPR公布于9月20日,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%,相比前值,1年期LPR略有下跌,5年期LPR则环比上月持平。据此计算,央行要求首套房贷利率应不低于4.85%,二套房贷款利率则应不低于5.45%。

12

原有的房贷利率确定方式是以央行发布的基准利率为参照,主要根据我国经济状况和货币政策需要进行确定和调整,当前我国5年以上贷款的基准利率为4.9%。由于该利率的调整将对宏观经济影响较大,故调整比较慎重,上次基准利率的调整可以追溯到2015年,至今已近4个年头。金融机构会根据市场情况(资金面的宽裕情况)和风险等级(抵押资产和贷款人的风险情况),参照基准利率,对申请人的实际房贷利率进行一定的上下浮动。

11

此次“换锚”之后,参照利率变为了市场报价利率(LPR)——选取市场上有代表性的18家银行,综合参考他们的贷款利率报价,由指定发布人对报价进行计算,形成的平均利率。相对之前的基准利率,市场报价利率(LPR)的定价来源为市场报价,更新频率更高(每月20日更新一次),市场化程度更高。

在新政的利率加点中,还引入了央行和人民银行各省级分行的参与。对于各人民银行省级分行,“应按照‘因城施策’原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。”因此,在新政中,利率加点受到央行、人民银行省级分行和对应商业银行三者共同影响。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

“综合了央行、人民银行省级分行和商业银行的因素之后,我们银行首套房贷款利率不低于5年期LPR加75BP,二套房贷款利率不低于5年期LPR加100BP。”10月8日上午,一家驻济国有银行的个贷经理向记者介绍,最新一期5年期以上LPR为4.85%,因此首套房的最低执行利率为5.6%,二套房最低利率为5.85%。根据房贷申请人的实际情况,还可以有一定的加点,比如个人征信情况比较差的,就难免要承担更高一点的房贷利率。对于以投资为主要目的的申请人来说,也很可能有额外的加点,以此来抑制炒房行为。

国庆假期之前记者采访的情况为,济南地区首套房贷款主流利率是比基准利率4.9%上浮10%-15%,也就是5.39%-5.635%。目前首套房的最低执行利率5.6%相当于比基准利率上浮14%,与此前上浮程度相差不多,但最低值的底线有所调升。记者采访多家驻济银行发现,国有银行的执行标准基本一致,而有的城商行还没有发布加点政策,目前仍是参照“基准上浮”来执行房贷,但工作人员预估会稳定过度,不会有太大的变化。

按照要求,10月8日前已经发放和已经签订合同但没有发放的贷款仍按原合同约定的贷款利率执行,因此对于存量购房者来说,与改革前相比,家庭的利息支出不会受到影响。对于10月8日以后的新购房者,房贷利率将执行新的政策,央行明确新购房者房贷利息支出也基本不受影响。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者?张頔

【换个姿势看YB亚博-天天豪礼有惊喜-全新界面国际范儿】

齐鲁壹点 最懂YB亚博

齐鲁壹点

责任编辑:路敦迎